I ett nyligen avgjort mål från Svea hovrätt påminns fastighetsägare och hyresvärdar om en kritisk detalj vid överenskommelse om avstående från besittningsskydd: överenskommelsen måste inte bara vara en separat handling, utan den måste också undertecknas separat. Detta gäller även när avtalen signeras elektroniskt, en detalj som kan få stora ekonomiska konsekvenser om den missas.
För många hyresvärdar är det en självklarhet att i vissa situationer, exempelvis vid tidsbegränsade uthyrningar eller inför en ombyggnation, avtala bort hyresgästens besittningsskydd. Detta måste enligt bestämmelserna i jordabalken göras i en ”särskilt upprättad handling”. Syftet med detta formkrav är att säkerställa att hyresgästen är fullt medveten om vad han eller hon avtalar bort och inte av misstag skriver under ett avstående som en del av ett långt hyreskontrakt.
Den digitala fällan: En signatur för både hyresavtal och avstående
I takt med att allt fler avtal hanteras digitalt uppstår frågan om vad kravet på ”särskilt upprättad handling” innebär i en digital kontext? Räcker det att avståendet är ett separat dokument i en digital signeringsprocess, eller måste även själva signeringsakten vara separat?
Svea hovrätt har i sitt avgörande den 16 januari 2026 i mål H 13464-25 klargjort rättsläget. I målet hade ett hyresavtal och en överenskommelse om avstående från besittningsskydd signerats elektroniskt av både hyresvärd och hyresgäst. Båda handlingarna signerades med en och samma elektroniska underskrift. Hovrätten konstaterade att detta förfarande inte uppfyller lagens krav för att avståendet ska vara giltigt.
Hovrätten menade att när båda handlingarna undertecknas med en och samma elektroniska signatur, och båda handlingarna således får samma signaturverifikat och transaktionsnummer, har överenskommelsen inte undertecknats separat. Följden blev att överenskommelsen om avstående från besittningsskydd var ogiltig, och hyresgästen behöll därmed sitt fulla besittningsskydd.
Konsekvenser och rekommendationer
Domen är en viktig påminnelse för alla hyresvärdar som använder digitala signeringslösningar. Att avståendet från besittningsskydd är ogiltigt kan leda till att en planerad avflyttning inte kan genomföras, vilket kan orsaka betydande förseningar och kostnader.
För att säkerställa att ett avstående från besittningsskydd är giltigt rekommenderar vi följande:
- Separat handling: Överenskommelsen om avstående ska alltid vara ett fristående dokument, helt separat från hyresavtalet. Det får således inte vara en bilaga till hyresavtalet.
- Separat signering: Se till att hyresavtalet och överenskommelsen om avstående undertecknas vid två skilda tillfällen. I en digital process innebär detta att parterna först ska signera den ena handlingen, och därefter initiera en ny, separat signeringsprocess för den andra handlingen.
Genom att säkerställa att både dokumenten och signeringsakterna hålls isär minimerar du risken för att ett avstående från besittningsskydd senare bedöms som ogiltigt.
Kontakta oss
Är du osäker på om era hyresavtal och digitala rutiner uppfyller lagens krav? Kontakta oss för en juridisk granskning och säkerställ att dina avtal håller juridiskt.
