Regeringen har föreslagit en ny lag om hyrköp av bostad med syfte att skapa en trygg och reglerad modell som kan underlätta för fler att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden. Modellen innebär att en köpare hyr en bostad med en tidsbestämd rätt att i framtiden köpa den. Lagen föreslås träda i kraft den 2 juli 2026.
Huvuddragen i förslaget om hyrköp
Den nya lagen som föreslås i regeringens proposition 2025/26:188 syftar till att skapa förutsägbara regler för hyrköpsavtal avseende bostäder. Enligt förslaget kan säljaren (”hyrsäljaren”) antingen vara en juridisk eller en fysisk person, medan köparen (”hyrköparen”) måste vara en fysisk person. Modellen riktar sig främst till personer med stabil ekonomi, men som saknar tillräckligt kapital för en kontantinsats. Hyrköpet kan även fungera som en språngbräda för unga personer som ska ta sig in på bostadsmarknaden för första gången. Förslaget ger även fastighetsägare och bostadsutvecklare en möjlighet att nå en bredare kundgrupp och därigenom öka riskspridningen i osäkra tider på bostadsmarknaden.
För att säkerställa ett starkt konsumentskydd föreslås lagen vara tvingande till hyrköparens fördel. Kärnan i förslaget är ett skriftligt hyrköpsavtal som ska undertecknas av båda parter. Hyrsäljaren har enligt lagförslaget en omfattande informationsplikt. Informationsplikten innebär att hyrsäljaren är skyldig att tydligt informera om bland annat avtalets innebörd och de privatekonomiska risker som hyrköpsavtalet för med sig. En ytterligare skyddsregel för hyrköparen är hyrsäljarens skyldighet att skriftligen påminna hyrköparen inför att optionstiden löper ut. Påminnelsen ska skickas tidigast sex månader och senast tre månader innan optionen senast kan göras gällande. Om hyrsäljaren missar detta, och avtalet löper ut utan att köp skett, övergår avtalet automatiskt till ett vanligt hyresavtal på obestämd tid.
En viktig nyhet som lagförslaget för med sig är att löften om framtida försäljning av fastigheter och tomträtter blir rättsligt bindande inom ramen för dessa hyrköpsavtal.
Förbättringar för ägarlägenheter
Propositionen innehåller även förslag som syftar till att göra boendeformen ägarlägenheter mer attraktiv. Den mest framträdande ändringen är att en samfällighetsförening ges kraftfullare verktyg mot ägare som allvarligt stör sin omgivning. På samfällighetsföreningens talan ska en domstol kunna förelägga ägaren vid vite att sälja sin lägenhet
Vad innebär detta framöver?
Förslaget måste först behandlas och antas av riksdagen för att bli gällande lag. Huruvida modellen sedan får ett brett genomslag beror på om den upplevs som tillräckligt attraktiv och kommersiellt gångbar. Propositionen lyfter fram potentialen för både hushåll som saknar kontantinsats och för bostadsutvecklare som vill nå en bredare kundkrets, men det är marknadens aktörer som slutligen avgör modellens framtid.
Kontakta oss
Har du frågor om hyra, nyttjanderätter eller andra fastighetsrättsliga ärenden är du välkommen att kontakta oss på Wesslau Advokatbyrå.
